Allgemein
Das Büro- und Geschäftshaue wird in konventioneller Stahlbeton- und Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Grundlagen für die Ausführung sind: Die genehmigten Baupläne mit dem Nachweis der Standsicherheit, Wärme- und Schallschutznachweis auf Grundlage der gültigen Wärme- und Schallschutzverordnung, Realisierung der nach BayBO geforderten Feuerwiderstandsklasse, aktuelle DIN-Normen, VDE-Richtlinien, sowie die „anerkannten Regeln der Technik“. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Bad Tölz, „ehemalige Flintkaserne Teil 2 (östlicher Bereich)“.
1. Rohbau
Fundamente
Streifen- und Einzelfundamente. Im Kellerbereich zusätzlich Stahlbetonbodenplatte. Die Garage wird mit Verbundpflaster ausgebildet. Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl als Potentialausgleich für die Elektroinstallation.
Wände, Decken und Stützen
Die Außenwände von UG, EG, 1. und 2. OG, die tragenden Innenwände, Stützen und Geschoss-decken werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Innenwände in Ziegelmauerwerk oder Rigips.
Die Außenwände erhalten einen Vollwärmeschutz.
Dach
Begehbares Flachdach in Stahlbeton mit Wärme- und Nässe-Isolierung und Plattenbelag.
Wärme- und Schallschutz
Bei der Ausführung werden die gültigen Verordnungen und DIN-Normen realisiert. Grundlagen für den Wärme- und Schallschutz sind die entsprechenden Verordnungen.
2. Ausbau
Fenster
Fenster- und Fenstertürelemente aus Aluminium eloxiert mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Fensterelemente mit Dreh-Kippbeschlag und Lippendichtungen in den Falzen. Beschläge in eloxiertem Leichtmetall.
Türen
Türblätter mit Stahlzargen und Dichtungsprofil. Die Türbeschläge sind LM-eloxiert. Eingangstüren mit Sicherheits-Zylinderschloss, WC-Türen mit Spezialverriegelung. Auf Wunsch Glastüren im Innenbereich.
Im Keller sind feuerhemmende Türen nach behördlicher Auflage.
Fußböden
Allgemeine Verkehrsflächen Eingang, Foyer und Treppenhaus aus strapazierfähigem Naturstein. Büroflächen nach Wunsch.
Treppen
Die Treppenanlage ist eine Stahlbetonkonstruktion. Tritt- und Stetzstufen, sowie Podeste werden in strapazierfähigem Naturstein ausgebildet.
Lift
Behindertengerechte moderne Liftanlage für 6 Personen ab Tiefgarage in alle Geschosse.
3. Haustechnik
Heizung
Gas-Warmwasser-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung. Vollautomatische außenthermostatgesteuerte Regelanlage; durch Thermostatventile ist jeder Heizkörper individuell regulierbar.
Die Dimensionierung der Heizkörper und der Heizungsanlage erfolgt entsprechend der Wärmebedarfsberechnung.
Lüftung
WC-Anlagen und Küchen werden mechanisch über Dach durch Lüftungsmotore entlüftet. Die Tiefgarage wird natürlich be- und entlüftet. Die Büroräume können individuell durchgelüftet werden.
Büro- und Gewerbeflächen nach Absprache.
Wasserversorgung und Entsorgung
Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Edelstahl ausgeführt und nach DIN gedämmt. Die Ausführung der Abwasserrohre im Gebäude in SML-Gussrohr; die Grundleitungen außerhalb des Gebäudes in KG-Rohren. Die Ableitung des Schmutz- und Regenwassers erfolgt in getrennten Systemen.
WC- Anlagen
Die Toilettenwände und -Böden erhalten Keramikfliesenbelag. Die Fugen in den Ecken werden dauerelastisch ausgeführt.
Waschbecken aus Kristallporzellan mit Einhebelmischbatterie, Ablageplatte, Seifen- und Handtuchspender, Kristallspiegel.
Hängespülklosett aus Kristallporzellan und Geberit-Einbau-Spülkästen, Kunststoffdeckel und verchromter Papierrollenhalter.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind Markenfabrikate.
Das barrierefreie WC im Erdgeschoss entspricht den DIN-Normen.
Die Standardfarbe der Sanitärgegenstände ist weiß.
Elektroinstallation
Jede Büroeinheit erhält eine Unterverteilung, FI-Schutzschalter, Sicherungsautomaten für jeden Stromkreis, Klingel mit elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage zur Haustüre, sowie Telefon- und Internetanschluss.
Auf Fensterbankhöhe wird ein Kabelkanal gelegt.
4. Allgemeinflächen
Treppenhaus
Hauseingangstüre in Aluminiumkonstruktion mit Türschließer, Sicherheitsverglasung und Zylinderschloss (Schließanlage). Briefkästen, Sprechanlage mit Klingelplatte.
Treppe und Podeste in Stahlbeton mit Natursteinbelag. Treppengeländer aus Edelstahl.
Die Wandflächen werden beschichtet. Die Beleuchtung wird über Lichttaster und Treppenhaus-Zeitautomaten geschaltet.
Parkmöglichkeiten
Im Untergeschoss, Parkdeck und Außenbereich stehen über 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung
Außenanlagen
Die Freiflächen werden entsprechend dem Freiflächengestaltungsplan angelegt. Zuwege zum Hauseingang und zur Tiefgarage werden in Verbund-Pflastersteinen ausgeführt. Nicht befestigte Außenflächen werden bepflanzt und begrünt.
Anmerkungen
Diese Baubeschreibung dient der Vorinformation und ist aufgrund des derzeitigen Planungs- und Bautenstandes nicht verbindlich.
Der Innenausbau der Büro- und Ladeneinheiten kann individuell vereinbart werden.